苛政猛於虎

限貸令的影響尚未完全消退，現在又有傳聞指出央行可能推出新一波房市管控措施，讓市場面臨更多變數。如果此時有買房需求，該如何有效控管風險？專家建議可參考「竹子心法」，以「根堅、身實、枝柔」三大原則，回歸基本面做出購屋決策。

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今年房市如同三溫暖，市場氛圍變動快速

今年房市經歷了大起大落，從新青安政策推動到股市飆升，市場充滿樂觀情緒，價格和成交量同步上揚；但隨著股市回調及限貸令的衝擊，市場氛圍急轉直下，充滿不確定性。安新建經經理曾若倚指出，未來房市走勢仍需關注政策變化及總體經濟情勢。如果此時仍有購屋需求，效法竹子的彈性與堅韌將是應對市場波動的關鍵。

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「竹子心法」第一要素：根堅，守住購房底線

「竹子心法」的第一個重點是「根堅」，即在購房過程中，必須堅守個人的財務底線。曾若倚強調，每個人的底線不同，但通常應從財務、稅務、法律等角度綜合考量。

在財務上，需確保不會因為購房而背負過重的金流壓力；稅務方面，應避免未來因稅費過高增加負擔；法律上，必須確保交易合法，避免任何不必要的麻煩。

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專家建議：準備三成以上自備款，應對利率上升風險

在購房前，最重要的是先釐清購屋目的，並根據自身財務狀況進行周全的規劃。曾若倚建議，購房時不要過度槓桿操作，最好準備三成以上的自備款，這樣能減輕財務壓力。同時，要考慮未來利率上升的可能性，確保月還款額在可承受範圍內，這樣即使外部環境變化，也能避免風險過高。

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「竹子心法」第二要素：身實，掌握購屋核心條件

第二個重點是「身實」，即購房時應牢牢掌握的核心因素。這包括區域位置、交通便利性及未來發展潛力等。曾若倚表示，如果購房是為了孩子的學區，那麼在挑選房屋時應將優質學區及交通便利性作為篩選的首要條件。

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「竹子心法」第三要素：枝柔，靈活調整房屋條件

第三個重點是「枝柔」，即購房過程中可以靈活調整的部分。例如產品類型、房屋屋齡或裝修狀況等。如果目標是學區宅，但可負擔的房源是無電梯的老公寓，那麼就需要考慮是否能為學區而妥協其他條件。

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面對交易中的變數，靈活應對確保交易順利

在購房過程中，若遇到房屋有小問題或賣方要求現況交屋等情況時，可以依據「枝柔」的原則進行靈活應對，根據實際情況調整策略。曾若倚強調，只要把握住大原則，並在交易過程中保持彈性，便能順利應對房市的各種變動。

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